Valmorel : ce que vous pouvez acheter en fonction de votre budget

Investir à Valmorel, c'est s'offrir un pied-à-terre à la montagne, idéal pour des vacances en famille, dans un cadre authentique… Tout en préservant son budget !

Située en Savoie, la station séduit par son architecture typiquement savoyarde, mêlant bois, pierre et toits en lauzes, ainsi que par son domaine skiable de 165 km de pistes, intégré au Grand Domaine. En matière d’immobilier, le marché de Valmorel reste dominé par un parc d’appartements, même s’il est possible de  trouver quelques chalets. Mais, surtout, la station offre des opportunités d’achat pour tous les budgets… ou presque.

1. Jusqu’à 100 000 €

Avec un budget inférieur à 100 000 €, les possibilités restent rares au cœur de la station. « Ce niveau de prix correspond généralement à de petites surfaces nécessitant une rénovation », analyse Barbara Chapon, consultante immobilier chez GSI by Foncia à Valmorel. « Dans cette gamme de prix, on va trouver des studios de moins de 20 m², avec des travaux à prévoir. »

2. Jusqu’à 250 000 €

Entre 100 000 € et 250 000 €, l’offre devient nettement plus large. « Il est possible de trouver des studios, des T2 et des T3 », expose Barbara Chapon. Jusqu’à 160 000 €, le marché de Valmorel permet d’acquérir notamment des studios “divisibles” : « il s’agit d’appartements disposant d’une pièce de vie de 15 à 18 m² qui peut être séparée en deux pour créer un espace nuit. »

En-dehors de ce type de bien, vous pouvez trouver des T2 sous les 200 000 €. Les T3, en revanche, se négocient en général au-delà de la barre des 200 000 €. « Mais tout dépend de l’état et de la qualité du bien », nuance Barbara Chapon : « un grand T2 récent, bien placé avec une étiquette DPE acceptable, peut se vendre à plus de 220 000 € par exemple. »

3. Jusqu’à 500 000 €

Avec un budget compris entre 250 000 € et 500 000 €, les acquéreurs peuvent viser des appartements plus spacieux, notamment des trois-pièces offrant un meilleur confort, avec des prestations adaptées aux attentes actuelles des acquéreurs. Ces biens répondent à une demande croissante pour des logements plus fonctionnels, permettant de séjourner en famille sur des périodes plus longues.

Un budget jusqu’à 500 000 € permet également d’accéder à des résidences plus récentes ou à des emplacements recherchés. « Dans l’ancien, de nombreux T3 vont se négocier entre 250 000 et 350 000 €. Au-delà, cela signifie que l’on a un bien construit il y a moins de quinze ans », précise la spécialiste. Mais attention : les programmes neufs sont assez rares sur la station. « Il s’agit uniquement d’appartements dans des résidences de tourisme. L’acquéreur achète avec récupération de la TVA en contrepartie de la signature d’un bail commercial qui nécessite de louer un certain nombre de semaines selon le contrat passé avec la résidence », ajoute Barbara Chapon.

4. Avec plus de 500 000 €

Au-delà de 500 000 €, les acquéreurs peuvent se positionner sur des appartements plus spacieux, voire plus luxueux. Il s’agit notamment de trois ou quatre-pièces situés dans des résidences récentes avec tout le confort, bénéficiant d’emplacements recherchés, mais également de chalets. Ces biens correspondent à une évolution des attentes des acquéreurs, qui ont les moyens de privilégier davantage d’espace et de confort.