Bourg-Saint-Maurice : ce que l’on peut acheter selon son budget

Au pied des Arcs, Bourg-Saint-Maurice reste l’un des marchés clés de la Tarentaise pour les acquéreurs qui cherchent un bien à la montagne, sans acheter directement en station. Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou d’un pied-à-terre, le budget détermine fortement le type de bien accessible.

1. Jusqu’à 100 000 € : une porte d’entrée limitée à l’ancien

Avec moins de 100 000 € de budget, l’offre se concentre presque exclusivement sur l’ancien et sur de petites surfaces. « Ce sont des studios et des T1 bis de 25 m², pas plus », explique Esther Ribot, consultante en immobilier chez Foncia Tarentaise.

À ce niveau de prix, l’acquéreur doit aussi intégrer des travaux. « Ces biens vont nécessiter au minimum un rafraîchissement, voire une mise aux normes énergétiques par rapport au diagnostic de performance énergétique (DPE) », précise-t-elle. Et c’est un sujet central à Bourg-Saint-Maurice, car l’altitude pèse sur la classe énergie des DPE : « Ici, les logements anciens sont majoritairement en E, F ou G, car Bourg-Saint-Maurice se trouve à 800 mètres d’altitude, altitude qui pénalise la note énergie. »

2. Jusqu’à 250 000 € : des petites surfaces, notamment neuves

Entre 100 000 € et 250 000 €, le choix s’élargit. Dans l’ancien, il devient possible de viser un appartement avec une vraie chambre disposant parfois d’un espace nuit supplémentaire sous forme de mezzanine ou d’alcôve. Dans cette tranche de prix, Esther Ribot cite l’exemple d’un T2 bis de 42 m², pourvu d’un stationnement, vendu 180 000 € à Hauteville-Gondon, un hameau de Bourg-Saint-Maurice, ainsi qu’un bien comparable de 42,84 m² vendu 187 500 € dans le centre-ville, là aussi avec parking privatif.

Dans le neuf, l’offre existe avec ce budget bien que limité. « Les premiers prix commencent autour de 170 000 € pour un T2, mais plutôt pour de petites surfaces, sans forcément la meilleure exposition et de stationnement », indique-t-elle. Un T2 neuf de 30 m² atteint en moyenne 230 000 €, avec des prestations performantes en termes d’isolation et de chauffage (pompe à chaleur).

3. Jusqu’à 500 000 € : des T3 et des T4 en bon état

Avec une enveloppe comprise entre 250 000 € et 500 000 €, cela permet d’accéder à Bourg-Saint-Maurice à des surfaces plus confortables. « Pour un T3 ancien en bon état, il faut prévoir un budget à partir de 300 000 €. Tandis que pour un T4, il faut 350 000 € minimum », observe Esther Ribot. La qualité de la copropriété, les travaux à prévoir et l’état énergétique seront déterminants dans la valeur de ces biens. « Les banques regardent d’ailleurs l’état de l’appartement mais aussi celui de la copropriété, car si celle-ci nécessite une rénovation énergétique d'ampleur, ce sont des frais importants à prévoir », souligne-t-elle.

Entre 250 000 € et 500 000 €, c’est le cœur de l’offre neuve. « Il y aura des T2 et des T3 principalement », ajoute la consultante en immobilier, qui note au passage un certain dynamisme sur le marché du neuf, avec plusieurs programmes en cours dans la ville. Ce qui dénote avec les deux dernières années.

4. Au-delà de 500 000 € : le marché des maisons

Avec ce budget, il est possible surtout de se positionner sur les maisons individuelles. « On peut trouver des appartements à plus de 500 000 €, mais les acquéreurs préfèrent souvent acheter une maison », résume Esther Ribot.

Le bien le plus recherché selon elle reste le pavillon de 90 à 120 m², avec trois chambres, un garage, un extérieur, une toiture en bon état et un assainissement conforme. « Les plus belles maisons avec les meilleures prestations voient leur prix monter jusqu’au million d’euros », conclut-elle.