Les Coches : ce que l’on peut acheter selon son budget

Destination familiale dans le massif de la Tarentaise, la station des Coches reste l’un des marchés les plus abordables pour acheter un pied-à-terre relié à un grand domaine skiable. Les biens se négocient autour de 4 500 € le m² en moyenne, avec une offre principalement composée d’appartements construits entre les années 1980 et 2000.

1. Jusqu’à 100 000 € de budget

Dans cette enveloppe de prix, l’offre se limite aux petites surfaces, « principalement des studios de 20 à 22 m², pour lesquels il faut compter sur un budget autour de 4 500 € le m², explique Claire David, consultante en immobilier GSI by Foncia sur la station des Coches. Mais ce genre de petite typologie de biens est compliqué à trouver. Les opportunités sous les 100 000 € sont rares. »

Des logements de petite taille adaptés à un usage ponctuel pour passer quelques jours dans une station reliée au domaine Paradiski qui relie les stations de La Plagne, des Arcs et Peisey-Vallandry à travers 425 kilomètres de pistes. « Pour les tout premiers prix, il existe même quelques studettes de 15 à 17 m² autour de 70 000 € à 75 000 €. »

2. Jusqu’à 250 000 €

De 100 000 € à 250 000 €, c’est le cœur du marché de la station des Coches. Dans cette gamme de prix, on trouve surtout des 2 pièces et quelques 3 pièces. Tout va dépendre de l’état du bien et de sa localisation, ce qui explique des prix oscillant entre 4 400 € le m² pour un bien à rénover et jusqu’à 6 000 € le m² pour les plus beaux appartements rénovés. « Par ailleurs, plus on se rapproche du centre, plus c’est cher », ajoute Claire David.

Ainsi, parmi les transactions récentes, elle prend pour exemple la vente d’un T2 de 28 m² en bon état dans le centre du village pour 145 000 € ou encore celle d’un autre T2 de 27 m², toujours dans le centre, pour 143 000 €. Des biens en bon état, typiques de ce que l’on trouve à l’offre en ce moment.

3. Jusqu’à 500 000 €

Une enveloppe au-delà de 250 000 € permet de viser des biens plus confortables, avec plusieurs vrais espaces de couchage. Il s’agit donc de logements bien dimensionnés pour les familles, « des appartements supérieurs à 60 m², des T3 ou des T4 en bon état ou déjà bien rénovés », détaille Claire David, qui ajoute que les T3 en bon état et d’une surface de 50 à 60 m² se négocient autour de 300 000 €.

Cependant, ces typologies d’appartements sont rares à la vente, car la station s’est développée avec une majorité de petites typologies (T1 et T2) dans des résidences construites entre les années 1980 et 2000. Ainsi, quand ils sont en vente, les appartements plus spacieux ont tendance à se négocier au-delà de 5 000 € le m² lorsqu’ils sont bien placés et en bon état.

4. Au-delà de 500 000 €

Les transactions au-dessus de 500 000 € demeurent exceptionnelles aux Coches. À ce niveau de prix, les acquéreurs peuvent se positionner sur des biens très spécifiques : les chalets. « Ce type de biens peut par exemple se trouver dans les secteurs de l’Observatoire ou de Crévaillet », indique Claire David. Il y a un an, dans le secteur de Montchavin, un chalet de 140 m² avec cinq pièces et 650 m² de terrain a été vendu pour près de 750 000 €. Mais le marché des Coches n’étant pas structuré comme celui des stations les plus haut de gamme de Tarentaise, le choix repose donc moins sur l’abondance de l’offre que sur l’opportunité de conjuguer espace, confort et accès facile aux services.