Trois bonnes raisons d’investir à Tignes ou Val d’Isère

Entre neige garantie, ambiances animées et marché immobilier d’exception, Tignes et Val d’Isère attirent des investisseurs exigeants à la recherche d’une valeur sûre en montagne. Ces deux stations savoyardes reliées par le domaine skiable de l’Espace Killy conjuguent sport, animation et patrimoine immobilier de valeur.

1. Un domaine skiable d’exception

Tignes et Val d’Isère partagent l’un des domaines skiables les plus renommés des Alpes : l’Espace Killy offre plus de 300 km de pistes desservies jusqu’à plus de 3400 m d’altitude, assurant une qualité d’enneigement remarquable sur une large partie de la saison hivernale, de novembre à mai. Cette haute altitude contribue à une neige durable et attire une clientèle internationale de skieurs confirmés comme de familles, consolidant la réputation des stations face aux enjeux climatiques actuels.

Tignes ou Val d’Isère figurent ainsi parmi les sites de montagne les plus résilients en termes d’enneigement, juste après quelques rares mastodontes alpins suisses ou autrichiens… Ce qui confère un atout supplémentaire à l’investissement immobilier dans ces secteurs comme valeur refuge face aux incertitudes climatiques.

2.   Ambiances complémentaires sur place

« À Tignes, l’ambiance est sportive et dynamique. La station, conçue pour le ski et les activités outdoor, offre un cadre de vie animé autour du lac et des quartiers principaux », note Sabrina Frison-Casanova, consultante immobilier sur Tignes, Val d’Isère et Sainte-Foy-Tarentaise. Les amoureux de montagne apprécient l’accès direct aux pistes et la diversité des activités été comme hiver.

Val d’Isère propose, de son côté, affiche un charme plus « ski chic ». Son centre village conserve une forte identité montagnarde avec ses chalets traditionnels, ses commerces haut de gamme et une offre d’après-ski qualitative comprenant spas, restaurants gastronomiques et espaces de détente. L’ambiance y est souvent décrite comme raffinée avec une renommée internationale auprès d’une clientèle à la recherche d’expérience et de confort supérieurs.

3. Un marché immobilier solide et patrimonial

« Sur le plan immobilier, Tignes est un plus abordable que Val d’Isère », analyse Sabrina Frison-Casanova. Le prix moyen au mètre carré y est estimé autour de 10 604 € selon les Notaires de France, tous types de biens confondus, avec une appréciation notable sur la dernière décennie et une forte demande locative liée à la saisonnalité et aux activités estivales. Les biens dits « skis aux pieds » et/ou offrant des prestations haut de gamme sont particulièrement recherchés.

« Pour sa part, Val d’Isère fait partie des marchés alpins les plus onéreux nécessitant de grosses capacités financières », prévient Sabrina Frison-Casanova. Comptez sur un prix médian du mètre carré à 14 014 €, tous types de biens confondus, selon les Notaires de France. Un prix qui reflète la rareté de l’offre et de la demande soutenue… mais surtout la dimension luxueuse de la station.

« Quoi qu’il en soit, la structure de marché de Tignes ou de Val d’Isère permet de résister aux crises et offre une dimension patrimoniale forte pour les investisseurs cherchant à allier plaisir de la montagne et solidité patrimoniale.