DPE 2026 : ce qui change vraiment pour les performances énergétiques des logements

Depuis le 1er janvier 2026, le calcul de la note énergétique des logements a été modifié. Les propriétaires de biens chauffés à l’électrique devraient voir une amélioration automatique de leur diagnostic de performance énergétique (DPE).

1. Un outil central révisé

Le DPE mesure la consommation d’énergie d’un logement et ses émissions de gaz à effet de serre pour classer un bien de A (très performant) à G (passoire thermique). Il est obligatoire lors d’une vente ou d’une location et revêtu d’un caractère opposable depuis 2021. Le DPE n’est pas seulement une information : il engage la responsabilité du vendeur ou du bailleur si les données sont erronées.

2.   La réforme technique entrée en vigueur

Au cœur de la révision applicable depuis le 1er janvier 2026 : le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE a été abaissé de 2,3 à 1,9, alignant la méthode française sur les standards européens et reflétant mieux le mix électrique très décarboné du pays. Ce nouveau mode de calcul permet ainsi aux propriétaires de logements chauffés à l’électricité d’améliorer automatiquement leur note et donc potentiellement de gagner une classe énergétique sans réaliser de travaux.

3. Des impacts significatifs sur les classements

Concrètement, cette adaptation signifie que la consommation d’énergie « primaire » calculée pour les logements électriques est moindre qu’auparavant, ce qui se traduit par une amélioration automatique de leur étiquette DPE. Selon les estimations officielles, environ 850 000 biens pourraient sortir des classes F ou G du fait de ce nouveau mode de calcul.

Les DPE ou audits établis à compter du 1er janvier 2026 intègrent d’office ce nouveau coefficient. Pour les diagnostics plus anciens encore valides, il est possible d’obtenir gratuitement une attestation de nouvelle étiquette sur le site de l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe sans devoir faire revenir un diagnostiqueur.

4. Ce qui demeure inchangé

Malgré ce reclassement, la réforme ne transforme pas un logement énergétiquement inefficace en un logement performant : elle ne modifie pas la consommation réelle ni les charges d’énergie. Les travaux de rénovation (isolation, changement de système de chauffage, etc.) restent indispensables pour réduire la facture et les émissions.

5. Une évolution surveillée par le marché

Selon les professionnels de l’immobilier, cette évolution technique du DPE doit être prise en compte dans l’évaluation des biens. Elle peut influer sur la valeur des logements et leur attractivité locative, mais elle ne remplace pas l’enjeu de la rénovation énergétique à plus long terme. À l’aube d’évolutions réglementaires supplémentaires, le marché observe avec attention comment cette réforme rééquilibre les classements tout en s’inscrivant dans la stratégie nationale de réduction des émissions.