Trois bonnes raisons d’investir à la Rosière

Située en Haute-Tarentaise, La Rosière séduit par son cadre authentique et son ouverture sur l’Italie. Cette station familiale rayonne tout au long de l’année, offrant aux investisseurs un équilibre rare entre plaisir, patrimoine et rendement.

1. Une station au charme alpin et à l’ambiance conviviale

À 1 850 m d’altitude, La Rosière s’est développée à partir des années 1950 avec la volonté de préserver son identité architecturale. Chalets de pierre et de bois s’intègrent harmonieusement dans le paysage, renforçant l’image de village de montagne authentique. La station propose une offre variée de commerces, de restaurants et d’équipements sportifs qui assurent une vie locale dynamique. L’ambiance reste chaleureuse et familiale, séduisant aussi bien les vacanciers français que les visiteurs internationaux. Et la neige est au rendez-vous. Pour Marie Heritier, consultante immobilier experte chez Foncia Tarentaise, l’avenir est clair : « La Rosière a encore de beaux jours devant elle et reste un très bon investissement aujourd’hui. »

2. Une station familiale été comme hiver

   
   

La station se distingue par son domaine skiable relié à La Thuile, en Italie, formant l’Espace San Bernardo et ses 160 km de pistes. Si la clientèle italienne investit surtout côté transalpin, cette ouverture internationale contribue au rayonnement et à l’image de marque de la station. Labellisée Famille Plus, La Rosière mise aussi sur une offre adaptée aux enfants, allant des modes de garde aux activités ludiques comme la patinoire, le cinéma ou le futur site de loisirs aux Eucherts. L’été, elle attire randonneurs, vététistes et familles en quête de grands espaces, avec des taux d’occupation en nette progression.

3. Un marché immobilier qui va continuer de prendre de la valeur

   
   

À La Rosière, le marché immobilier est marqué par la diversité de l’offre et la montée en gamme impulsée par de nouveaux promoteurs. Selon Marie Heritier, « la station bénéficie d’une forte attractivité. Le développement de la station et son dynamisme ont un impact direct sur le prix du marché immobilier, notamment depuis trois ans avec l’arrivée du Club Med, qui signe toujours une montée en gamme d’une station. »

« Outre des appartements de propriétaires plus présents sur la station originelle de La Rosière village, le secteur des Eucherts est devenu un quartier nouveau se rattachant au village avec une offre étoffée en matière de résidence de tourisme (avec du service) », ajoute-t-elle.

De manière générale, « les prix sont disparates, selon le quartier, l’étage, la rénovation et la vue ». Les prix moyens oscillent entre 6 500 et 7 000 €/m², avec des studios se négociant autour de 180 000 € et des T2 à partir de 250 000 €. Les biens neufs ou quasi neufs peuvent grimper jusqu’à 13 000 €/m² dans les secteurs premium.

« Quoi qu’il en soit, il est aujourd’hui difficile de trouver un studio en deçà de 170 000 € », note l’experte. La rareté des terrains disponibles, tous construits dans le cadre du PLU, laisse entrevoir une hausse continue des prix.

Du côté de la rentabilité, les revenus locatifs sont solides, avec une valeur hebdomadaire pouvant atteindre 1 000 € pour un studio en haute saison. « L’hiver dernier, nous avons enregistré un taux de remplissage de 87 % entre décembre et avril, et de 68 % sur l’été 2025 », détaille Marie Heritier. Ces chiffres traduisent un dynamisme touristique solide, soutenu par une clientèle française fidèle, souvent familiale et attachée à transmettre le patrimoine immobilier de génération en génération.