Trois bonnes raisons d’investir dans la station des Coches

Alors que les stations les plus connues des Alpes affichent des prix records, une destination plus discrète tire son épingle du jeu. Nichée au cœur de la Tarentaise, la station des Coches conjugue accessibilité, charme et grand ski.

1. Investir dans les Alpes sans casser sa tirelire

C’est le principal avantage de la station des Coches, nichée à 1450 mètres d’altitude sur le versant de la vallée de la Tarentaise. Alors que les prix tutoient les sommets dans les stations huppées voisines, Les Coches propose une alternative séduisante pour qui souhaite acquérir un pied-à-terre à la montagne sans se ruiner.

Le mètre carré y oscille entre 4 000 et 4 500 €, avec une offre principalement composée d'appartements de taille moyenne dans des résidences bâties entre les années 1980 et 2000.

« Le produit que je vends le plus, c’est le T2 d’une trentaine de mètres carrés, en bon état, autour de 120 000 € », confie Claire David, conseillère en immobilier GSI by Foncia aux Coches-Montchavin. De manière générale, comptez en moyenne 4400 €/m² pour un deux pièces. « Il y a des demandes pour de plus grandes typologies (T3 ou T4) mais l’offre est assez faible car la station s’est développée à l’origine avec des résidences composées de petits appartements. »

Les prix y demeurent stables et les biens au-delà de 400 000 € sont rares. En revanche, l’offre étant assez faible, il ne faut pas attendre pour se positionner sur un bien pour en faire l’acquisition. « Les propriétaires de la station s’y sentent bien, c’est ce qui explique la faiblesse des stocks à la vente actuellement. Ainsi que l’absence de nouveaux projets de construction », ajoute Claire David.

2. Un domaine skiable d’envergure, aux portes du Mont-Blanc

Les Coches appartient au domaine Paradiski, qui relie les stations de La Plagne, Les Arcs et Peisey-Vallandry à travers 425 kilomètres de pistes. La station est idéalement située, avec un accès rapide au Vanoise Express (téléphérique permettant de passer d’un versant à l’autre en cinq minutes) et une télécabine qui la connecte facilement à Montchavin, en contrebas. Le tout dans un décor de carte postale, face au Mont-Blanc. Une attractivité certaine pour les amateurs de glisse comme pour les investisseurs en quête de valorisation à long terme.

3. Une station vivante, été comme hiver, où tout se fait à pied

Créée dans les années 1980 avec le souci d’un urbanisme intégré, Les Coches a su préserver un charme montagnard authentique. L’architecte Michel Bezançon, à l’origine du projet, avait imaginé une station où la voiture devient superflue : commerces, pistes, services, tout est regroupé autour de la place centrale. « Tout est réuni pour passer des vacances paisibles dans une ambiance familiale », résume Claire David. Préservée du tourisme de masse, Les Coches séduit principalement une clientèle française, issue du bassin lyonnais, de la région parisienne ou des départements alpins.

A noter aussi que Montchavin, le village voisin, complète l’offre avec un espace aquatique ouvert l’été et l’hiver, comprenant hammam, sauna et balnéo, pour prolonger les plaisirs après le ski.