Ces trois équipements qui font grimper la valeur d’un bien immobilier

Certains aménagements peuvent significativement augmenter le prix de vente d’un logement : balcon, terrasse, jardin, ascenseur ou encore place de parking. C’est ce que met en lumière une étude récente de la plateforme Casavo. Toutefois, leur impact varie considérablement selon les régions.

Depuis la pandémie de Covid-19 et les périodes de confinement, les attentes des Français en matière de logement ont changé. Désormais, disposer d’un espace extérieur est souvent perçu comme essentiel. Ces surfaces ouvertes sont devenues de véritables atouts pour vendre un bien plus cher, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison.

L’extérieur, un vrai plus

Selon Casavo, posséder un balcon ou une terrasse peut majorer le prix d’un bien de jusqu’à 15 %, en particulier dans les grandes agglomérations françaises étudiées.  C’est dans les zones les plus ensoleillées que cette tendance est la plus marquée, notamment en Provence-Alpes-Côte d’Azur, en tête du classement. Mais même dans des villes au climat moins favorable, l’ajout d’un balcon ou d’une terrasse reste bénéfique. Le jardin, quant à lui, est un argument de vente très recherché, surtout pour les maisons situées en milieu urbain. Il peut valoriser un bien de 5 à 15 % supplémentaires.

Pour vendre au meilleur prix, l’extérieur peut donc être un vrai atout. Pour le valoriser, n’hésitez pas à choisir des photos engageantes pour l’annonce, avec un jardin bien entretenu ou une terrasse fleurie, à indiquer précisément la superficie et l’orientation de l’espace extérieur, ou encore en optant pour du mobilier d’extérieur soigné, qui permet de se projeter facilement.

Ascenseur : un critère de poids pour les étages élevés

Un autre facteur qui peut jouer en faveur du vendeur : l’ascenseur. Ce confort devient crucial dans les immeubles de plusieurs étages, où il influence fortement le prix. D’après l’étude, un appartement avec ascenseur à Paris coûte en moyenne 8 % de plus qu’un bien similaire sans cet équipement. La différence atteint même 15 % à Nantes (Loire-Atlantique), et jusqu’à 20 % à Nice (Alpes-Maritimes). À noter que les logements en rez-de-chaussée sont globalement moins valorisés : -4 % à Paris, et jusqu’à -10 % à Villeurbanne (Rhône).

Parking : un plus qui dépend du contexte

La présence d’un parking peut booster le prix de vente, mais cet avantage n’est pas systématique. Il est surtout décisif dans les zones périurbaines où la voiture reste indispensable. Par exemple, à Saint-Cloud (Hauts-de-Seine), un logement avec place de stationnement se vend environ 18 % plus cher. À Argenteuil (Val-d’Oise), l’écart atteint 14 %.

À l’inverse, en centre-ville, comme à Paris, Lyon ou Marseille, l’usage intensif des transports en commun réduit la valeur ajoutée d’un parking.