Devenir propriétaire grâce à un coup de pouce des parents : les solutions à connaître

Accéder à la propriété n’est pas toujours facile, en particulier pour les jeunes ménages. Pour autant, il existe plusieurs leviers qui permettent aux parents de soutenir leurs enfants dans l’acquisition de leur premier logement.

Dons, prêts, exonérations fiscales temporaires ou montages en SCI : les outils ne manquent pas pour aider ses enfants à devenir propriétaires.

Le don d’argent

La solution la plus simple reste le don d’argent. Un parent peut transmettre à son enfant jusqu’à 31 865 € sans droits de donation, à condition d’avoir moins de 80 ans et que l’enfant soit majeur. Ce don, exonéré d’impôts, peut être réalisé en une ou plusieurs fois, tous les 15 ans. Il doit être formalisé, notamment via une déclaration à l’administration fiscale. Espèces, chèque, virement ou mandat sont autant de moyens admis pour effectuer ce don. Une aide rapide, souple et sans formalisme lourd, idéale pour constituer un apport personnel.

Une exonération fiscale jusqu’en 2026

Depuis la loi de finances promulguée en février 2025, une mesure temporaire mais très avantageuse a vu le jour. Il est désormais possible, pour chaque parent, grand-parent ou arrière-grand-parent, de donner jusqu’à 100 000 € à un descendant sans droits de donation, sous réserve que la somme soit utilisée pour l’achat d’un logement neuf ou en construction destiné à devenir la résidence principale du bénéficiaire pendant au moins cinq ans. Cette exonération est plafonnée à 300 000 € par bénéficiaire et doit être concrétisée dans les six mois suivant la donation. Attention : cette opportunité fiscale est limitée dans le temps, jusqu’au 31 décembre 2026.

Le prêt familial

Autre option : accorder un prêt familial. L’idée ? Avancer une somme d’argent à son enfant, avec ou sans intérêts, pour l’aider à renforcer son apport personnel. Ce prêt peut améliorer significativement ses chances d’obtenir un crédit bancaire à de meilleures conditions. Pour encadrer juridiquement la démarche, il est fortement recommandé de rédiger une reconnaissance de dette, précisant les modalités du prêt : montant, taux éventuel, échéances. Un acte notarié peut également être établi pour plus de sécurité. À noter que tout prêt supérieur à 5 000 € doit être déclaré à l’administration fiscale, en même temps que la déclaration de revenus.

 Investir en SCI et transmettre en douceur

Enfin, les parents peuvent envisager de créer une société civile immobilière (SCI) avec leur enfant pour acheter un bien en commun. Chacun détient alors des parts sociales à hauteur de son apport. Cela permet une gestion patrimoniale souple, tout en facilitant la transmission progressive du bien. En effet, la donation de parts de SCI bénéficie d’un abattement fiscal de 10 % par rapport à une donation classique d’un bien immobilier. Une stratégie avantageuse pour anticiper l’héritage tout en soutenant son enfant dans un projet concret. À prévoir toutefois : un coût de constitution de la SCI non négligeable, environ 2 500 €, mais souvent amorti sur le long terme.