Trois bonnes raisons d’investir dans la station de Peisey-Vallandry

Nichée entre authenticité savoyarde et grand domaine skiable, Peisey-Vallandry attire de plus en plus d’acheteurs à la recherche d’un refuge montagnard à taille humaine. Cette station encore préservée du tourisme de masse offre trois bonnes raisons d’y investir dans une résidence secondaire.

1. Un cadre de vie familial toute l’année

Située à 1 600 mètres d’altitude, Peisey-Vallandry est une station résolument tournée vers les familles. À taille humaine, elle est composée de deux entités - Plan Peisey et Vallandry - réunies dans un même écrin naturel. Reliée au gigantesque domaine Paradiski, elle donne accès à 425 km de pistes, dont 70 % au-dessus de 2 000 mètres.

L’hiver, elle offre une variété d’activités allant du ski alpin au ski nordique, sans oublier les balades en raquettes ou les chiens de traîneau. L’été, les randonneurs et les amateurs de VTT s’y croisent sur des sentiers préservés, à deux pas du parc national de la Vanoise. Cette offre quatre saisons séduit particulièrement les familles françaises (Lyon, Lille, Paris, Bretagne) et étrangères (Royaume-Uni, Belgique, Suisse et Pays-Bas), qui apprécient l’atmosphère calme et l’accessibilité de la station via la gare de Landry desservie par le TGV.

2. Un immobilier diversifié

La station étant à cheval sur deux communes, regroupant deux stations Plan Peisey et Vallandry, on y trouve une grande diversité de biens, avec une large gamme de prix.

« Du côté de Vallandry, on trouve des studios-cabines jusqu’aux chalets individuels à des prix entre 4 500 €/m² et 5 500 €/m² dans l’ancien non rénové, de 6 500 à 7 000 €/m² dans l’ancien rénové. Pour les chalets, comptez entre 9 000 et 10 000 €/m² », détaille Amandine Collet, consultante immobilier pour GSI by Foncia Tarentaise Les Arcs Peisey.

Plan Peisey, plus résidentielle, propose des appartements entre 4 500 et 7 000 €/m² selon leur état, et des chalets entre 8 500 et 9 500 €/m². « Nous commercialisons en ce moment un programme neuf, le Carré des Cimes : il s’agit d’un projet de surélévation, permettant la création de 13 lots sur trois étages, avec une offre du T3 au T6, de 68 à 142 m², avec des prix à 11 000 €/m² en moyenne », explique Amandine Collet. 

Faisons aussi un focus sur le secteur de Peisey-Nancroix, qui incarne l’authenticité avec ses ruelles en pierre et ses maisons traditionnelles à rénover dès 2 500 €/m² ou déjà restaurées entre 4 500 et 5 500 €/m².

3. Jouissance libre ou bail commercial

Si l’achat d’une résidence secondaire en montagne s’accompagne souvent de la question de la rentabilité, Peisey-Vallandry offre là encore plusieurs options. De nombreux logements sont proposés en bail commercial, notamment dans les résidences avec services. « Ce dispositif permet de rentabiliser son bien tout en le libérant quelques semaines par an pour un usage personnel », précise la spécialiste. « Cela dit, les acquéreurs ont tendance à vouloir une plus grande liberté d’usage et à rechercher les biens en jouissance libre (studios, T2 ou chalets mitoyens individuels). » Un choix qui permet ensuite de les mettre en location meublée et générer une source de revenus non négligeable.

Quoi qu’il en soit, le marché reste dynamique : un T2 ou T3 en jouissance libre, très recherché par les familles, se vend en quelques jours seulement. Avec une semaine de location pouvant atteindre 900 € en haute saison (hors prestations), l’investissement peut s’avérer équilibré entre usage personnel et revenus locatifs.