Méribel : trois bonnes raisons d’investir au cœur des Trois Vallées

Station emblématique de la Tarentaise, Méribel séduit autant les amateurs de glisse que les investisseurs. Son marché conserve une solidité remarquable et continue d’attirer une clientèle exigeante. Voici trois raisons d’investir ici.

1. Un cadre exceptionnel et une authenticité préservée

Méribel conjugue le charme d’un village savoyard et le prestige d’une grande station internationale. Nichée entre 1 100 et 2 950 m d’altitude, elle s’étend sur quatre sites : Les Allues, Méribel-Village, Méribel-Centre et Mottaret. Des villages qui sont tous reliés au domaine des Trois Vallées, le plus vaste du monde avec 600 km de pistes. L’architecture y demeure fidèle à la tradition alpine : chalets en bois, pierre et lauze, ce qui lui confère une identité rare dans les Alpes. « Méribel conserve une âme de village où l’on vit la montagne toute l’année. La station se développe aussi de plus en plus l’été », souligne Guillaume Charrier, consultant immobilier expert chez Foncia Transaction à Méribel. Cette authenticité, conjuguée à un accès facilité depuis Moûtiers et sa gare TGV, continue d’attirer une clientèle française et internationale.

2. Un marché solide, soutenu par la rareté de l’offre

Selon les Notaires de France, le prix médian de l’immobilier des Allues jusqu’à Mottaret, en passant par Méribel, s’établit à 10 346 €/m² en 2025. Même si la hausse des prix a ralenti, comparé aux évolutions post-Covid, la station continue de voir ses tarifs augmenter. « La demande reste forte, l’offre limitée et les délais de vente courts », ajoute Guillaume Charrier. « Nous avons toujours une forte proportion d’achats cash, entre 200 000 et plus d’un million d’euros. » Cette rareté entretient des niveaux de prix élevés : à partir de 8 000 €/m² pour les petites typologies (studios et T2) à rénover, jusqu’à 25 000 €/m² pour les appartements récents, bien exposés et disposant de surfaces confortables (plus de 100 m²). « Dans le neuf, il faut compter entre 25 et 50 000 €/m² », ajoute Guillaume Charrier. Du simple au double donc, qui s’explique en fonction du niveau de prestation : du luxe à l’ultra-luxe. A l’opposé du spectre, Guillaume Charrier prévient les acquéreurs « qu’il faut bien regarder ce que vous achetez : de nombreux biens vont devoir être rénovés thermiquement dans les prochaines années ».

3. Un potentiel locatif et patrimonial durable

La station confirme donc toujours son fort potentiel. Notamment parce que l’attrait touristique de Méribel constitue un atout majeur pour les investisseurs. Sa notoriété internationale, la qualité de ses infrastructures et la rareté des biens à la vente en font une destination sûre pour investir à la montagne. Été comme hiver, la station profite d’une fréquentation constante grâce à son domaine skiable, ses équipements sportifs et sa vie culturelle. Les T3 et T4 y restent les plus recherchés, tant pour la location saisonnière que pour la revente.

À noter l'engouement assez inédit des acquéreurs pour Mottaret, comme l’observe Guillaume Charrier : « les acquéreurs privilégient de plus en plus les biens skis aux pieds… Et Mottaret s’y prête totalement ! Le secteur est d’autant prisé qu’il se situe plus haut en altitude, garantissant un meilleur enneigement. »

Ainsi, comptez entre 8 et 13 000 €/m² pour une petite surface à Mottaret et jusqu’à 18 000 €/m² pour les biens proches des remontées mécaniques.

Pour trouver moins cher, ciblez les hameaux des Allues qui offrent encore des opportunités autour de 5 à 9 000 €/m². « C’est un marché à long terme, où la valeur patrimoniale domine sur la spéculation », résume Guillaume Charrier.