Nue-propriété

L’investissement malin et méconnu

Acheter un bien à moitié prix, sans locataire ni souci de gestion ? C’est possible avec la nue-propriété. Encore peu connue, cette stratégie d’investissement séduit de plus en plus les épargnants avertis. Le principe : vous achetez les murs d’un logement, mais pas le droit d’y habiter ni de le louer. L’usufruit — souvent une personne âgée — continue d’occuper le bien. En échange, le prix d’achat est fortement décoté : jusqu’à - 50 %. Un bien estimé à 300 000 € peut se négocier entre 150 et 200 000 €. Cerise sur le gâteau : pas de taxe foncière, pas de charges, pas d’impôt sur les loyers… et zéro risque d’impayé ou de dégradations majeures. L’usufruitier entretient le bien et paie les frais du quotidien.