Investissement

Les nouvelles alternatives au Pinel

Depuis le 1er janvier 2025, le dispositif Pinel — qui permettait de défiscaliser en investissant dans le neuf — n’est plus ouvert aux nouveaux entrants. Mais l’investissement locatif garde des alternatives fiscales. Le Denormandie d’abord : réservé à l’ancien rénové en zones « Cœur de Ville » ou en convention de revitalisation, il offre une réduction d’impôt de 12 % sur six ans, 18 % sur neuf ans, 21 % sur 12 ans, dans la limite de 300 000 €. Autre option, Loc’Avantages : louer un bien ancien à prix réduit à des ménages modestes pendant 6 ans ouvre droit à une réduction allant de 15 % à 65 %. Enfin, le Logement Locatif Intermédiaire, désormais accessible aux particuliers via une SCI, permet d’investir dans le neuf ou en Vefa avec TVA réduite à 10 % et crédit d’impôt équivalent à la taxe foncière, jusqu’à 20 ans. Pinel s’arrête, mais les leviers fiscaux demeurent, chacun avec ses conditions, zones et plafonds.