Investissement locatif

Changement en vue pour le dispositif Jeanbrun

Lancé par la loi de finances pour 2026, le nouveau dispositif d’investissement locatif Jeanbrun instaure un régime d’amortissement fiscal avantageux, couplé à la possibilité de faire du déficit foncier. Sa cible : les bailleurs privés qui s’engagent à louer leurs biens nus pour une durée de neuf ans, à des loyers plafonnés, à des locataires qui en font leur résidence principale. Concrètement, l’investisseur peut déduire de ses revenus locatifs une partie du prix d’achat du bien (jusqu’à 12 000 € par an) et, sur ses autres revenus, les charges liées à la location (travaux, intérêts d’emprunt, taxe foncière) dans la limite de 10 700 € par an. Pour rendre le dispositif plus accessible, un projet de loi compte l’étendre à l’achat de maisons individuelles dans l’ancien, alors qu’il est pour l’instant réservé à l’acquisition de logements collectifs (neufs ou anciens). Autre changement : dans l’ancien, il est conditionné à la réalisation de travaux à hauteur de 30 % du prix d’achat du bien. Le texte de loi souhaite abaisser ce seuil à 20 %.